真不愁卖？大户热销、洋房爆火后，这个盘登顶五象东国庆档销售排行
国庆“黄金周”哪家楼盘热？
南宁“银十”月楼市开局如何？
克而瑞数据显示，国庆七天南宁商品住宅成交17.90万㎡，同比下降10.38%，成交均价11467元/㎡，同比下降1.93%，整体市场热度不及去年同期。
虽然如此，但今年国庆档也有卖得不错的项目。
位于五象东的蓝光·雍锦澜湾在国庆7天时间里，实现热销。数据显示，项目登顶国庆档五象东商品住宅销售排行。
那么，这个项目如何，值得入手嘛？接下来，我们谈一谈。
谈热销：“蓝恒万”三盘国庆表现抢眼
作为南宁当下置业热点板块，五象东是购房者重点关注对象之一。今年国庆期间，五象东商品住宅网签成交面积为12750㎡，全南宁板块排名第4，位置较靠前。
数据显示，蓝光·雍锦澜湾、恒大悦龙台、万科金域滨江三盘是五象东国庆档主力贡献项目，位列五象东销售排行前三，表现抢眼。
其中蓝光·雍锦澜湾以2801.90㎡、3318.95万元的成绩登顶五象东板块国庆档销售排名。由于网签数据或有一定滞后性，据悉蓝光·雍锦澜湾国庆7天时间实际认购面积约为4480㎡。
1、数据来源：CRIC；
2、统计范围：五象东（龙岗板块）；
3、统计口径：商品住宅成交数据，包含：普通住宅、别墅；
4、销售排行涉及成交数据均为网签数据；
5、统计时间：2019年10月1日至2019年10月7日；
6、以上销售排行仅供参考，不作为投资决策依据。
谈占位：地处城市副中心核心地段
高占位的板块规划及定位，往往给板块所在的楼盘带来一定增值空间。
今年2月初，南宁发布了《南宁市总体城市设计（草案）》规划文件，龙岗（五象东）一跃成为“一主四副”的城市副中心之一。
五象东在规划定位上迎新机遇，影响力进一步提升。
《南宁市总体城市设计（草案）》中的南宁市主城区总体结构图
图片来源南宁市自然资源局
从零星数家到全国型房企争相进驻，近几年五象东成为了房企们眼中的香饽饽，蓝光发展、万科、中国铁建、中海、恒大、世茂、阳光城、大唐地产、新希望、合景泰富、龙光等进驻其中开发项目，板块价值及市场热议度逐步提高。
数据显示，继2019年上半年五象东喜登南宁板块商品住宅销售排行TOP1后，五象东再度以31.12万㎡，35.02亿元的成绩位列2019年三季度南宁板块商品住宅销售排行TOP2，维持高销量态势，成为热门置业对象。
高定位、高规划，五象东板块价值释放空间还很大，未来可期。蓝光·雍锦澜湾即位于五象东核心地段，邻近滨江公园且与万达茂为邻。
从黄土高坡到高楼林立，经过多年建设的五象东，交通、基建、教育等资源不断升级，板块建设也在如火如荼建设当中，配套红利仍将持续释放。
项目沿路其它楼盘也在如火如荼建设中
1号路、龙华路、新邕路、那造路、江湾路等主干道相继开通，支路网不断完善，自驾出行便捷；但目前板块内公交站点及线路较少，还有待进一步合理优化。
文旅商综合体万达茂、滨江公园都是五象东的一手“好牌”。
此外，宝能城市广场8万㎡商业MALL、合景天峻广场5万㎡商业MALL、南宁恒大悦龙台2万㎡风情商业街等，都将为五象东居民提供更多休闲、娱乐配套。
航拍南宁万达茂，图片来源南啵one微信公众号
五象新区第三实验小学、江湾路小学已投入使用，此外步云小学、步云中学、邕宁区民族中学、五象国际学校等处于在建或待建状态，后续五象东教育资源将得到补充。
五象东（龙岗）规划图，图片来源网络
蓝光·雍锦澜湾坐落龙华路16号，地处五象东核心腹地，直线距离万达茂不足1.5公里，直线距离滨江公园不到1公里。
加上，项目南面有前海人寿医院（在建）及威宁邻家广场（在建）、步云小学/中学（在建），一期地块东侧有市政公园（规划），二期地块南面规划有绿地面积，先天条件具备优越的生态资源和丰富的生活配套。
谈资源，蓝光·雍锦澜湾周边滨江公园、综合体、学校、医院可谓一个不少，配套齐全。
谈价格：比五象东整体均价高但不愁卖
五象东2019年1-9月商品住宅成交均价为10960元/㎡，对比周边其它项目，蓝光·雍锦澜湾价格不低且高于五象东住宅整体价格均线，但不愁卖。
数据显示，截至2019年10月7日，蓝光·雍锦澜湾位列五象东2019年商品住宅销售排名top3，是板块主力贡献项目，整体走量不错。
目前，蓝光·雍锦澜湾一期高层已售罄，现在主要以二期建面约131-143㎡纯板式洋房销售为主，同时少量建面约111-126㎡高层在售，高层参考均价1.15万/㎡，洋房参考均价1.3万元/㎡。
国庆期间蓝光·雍锦澜湾销售中心看房现场热闹
谈产品：板式住宅配置差异化显著
高颜值展示中心的确会给楼盘加分不少。
溜一圈五象东在售楼盘展示中心，蓝光·雍锦澜湾确实不错，无论是仪式感或氛围营造都比周边项目要好，颜值也高。
蓝光·雍锦澜湾示范区实景
与五象东其它项目不同，带着“改善大师”使命而来的蓝光·雍锦澜湾，定位中高端。
品质如何呢？
首先看产品规划，蓝光·雍锦澜湾占地面积为158亩，合计3个地块，分2期开发，共18栋T4高层、25栋T2洋房，高层个别楼栋配置有顶复。
和同板块大部分项目相比，蓝光·雍锦澜湾产品配置差异化显著。
蓝光·雍锦澜湾项目沙盘
其次看产品建筑，蓝光·雍锦澜湾最大亮点住宅楼栋全朝南排布，且洋房均为板楼结构，高层住宅则是板楼和塔楼混搭，户型整体采光、通透性及居住舒适度较高。
也因此，蓝光·雍锦澜湾成为五象东鲜有的拥有板式建筑的项目。
从产品面积段看，项目户型面积起跳点比刚需盘要高。最小户型建面为102㎡，往后有建面约110㎡、126㎡、131㎡、142㎡的户型，面向刚改、改善型客群为主。
户型图赏析
再来看看社区公共空间规划，蓝光·雍锦澜湾在社区公共空间规划了动能全龄活动场地，可满足不同年龄段儿童及成人群体的运动、社交、休闲等复合需求，体现人性化设计。
综上，不难发现蓝光·雍锦澜湾产品力在同板块内属中上级别。
蓝光·雍锦澜湾社区公共活动空间规划
小克快评
从地段、高颜值到产品规划、板式住宅产品打造、人性化社区规划等，蓝光·雍锦澜湾是五象东较为突出的改善型项目，价格也与项目本身品质对等。
文章来源：CRIC广西；部分图片见注释。
公众号“ 南宁微楼市“微信号（cricgx）编辑，转载请注明出处。
如果你有置业疑惑
加入“广西自住置业交流群“或“广西投资买房交流群“讨论
给我们公众号回复“加群“即可
广西自贸区成立以来
钦州河东新区首幅地块将于10月16日举槌
火热报名倒计时！
↑↑↑点击了解详情↑↑↑
“寻找广西地产好产品”
2019广西房地产产品力测评活动
火热报名中
↑↑↑
点击详情，长按识别二维码
↓↓↓